Comprar em Itália: Impostos Prima Casa vs Seconda Casa

Nota: Este conteúdo é específico para o sistema fiscal italiano.

Se sonha com uma casa na Toscânia, cuidado com os impostos. A Itália faz uma distinção radical entre a residência principal (Prima Casa) e a casa de férias/investimento (Seconda Casa).

O Imposto de Registo (Imposta di Registro)

É o imposto principal na compra (equivalente ao nosso IMT).

• Prima Casa: Paga apenas 2% do valor catastral (VPT).
• Seconda Casa: Paga 9% do valor catastral.

Exemplo: Para uma casa com valor patrimonial de 100.000 €:

• Como residente: 2.000 € de imposto.
• Como turista: 9.000 € de imposto.

Condições para os 2%

Para ter o desconto, tem de:

1. Mudar a residência oficial para o município da casa em 18 meses.
2. Não ter outra "Prima Casa" em Itália.
3. A casa não pode ser de luxo.

Imposto Anual (IMU)

• Prima Casa: Isenta de IMI (IMU). 0 € por ano.
• Seconda Casa: Paga IMU todos os anos (cerca de 1% do valor patrimonial).

Conclusão

Para um português, comprar em Itália sai muito mais barato em impostos se for para viver lá. Se for para férias, prepare a carteira.

👉 Calculadora de Impostos Itália