Perguntas frequentes

Não, o cálculo é feito inteiramente no seu navegador. Os seus dados não são enviados para nenhum servidor.

É o mais comum. Paga sempre a mesma prestação mensal, mas no início paga mais juros e menos capital.

Não, esta é uma ferramenta de simulação informativa. As condições finais dependem do seu banco.

Quando faz um pagamento mensal de empréstimo, não é apenas uma quantia única a desaparecer no cofre do banco. É dividido em duas partes distintas:

**Juros:** A taxa que paga ao credor pelo privilégio de pedir dinheiro emprestado.
**Capital:** A parte que realmente reduz o saldo do seu empréstimo.

Nos primeiros anos de uma hipoteca típica (especialmente no sistema francês), uma grande parte do seu pagamento vai estritamente para juros. Com o passar do tempo, o equilíbrio muda: paga menos juros e mais capital. Esta mudança é o que a nossa calculadora visualiza para si.

Sistema Francês (Pagamento Constante)

Este é o padrão global para hipotecas residenciais. O seu pagamento mensal permanece exatamente o mesmo durante todo o prazo (ex: 1.500 €/mês por 30 anos). Embora previsível, está carregado de juros no início.

Sistema Alemão (Amortização Constante)

Aqui, o valor que paga para o capital é constante todos os meses. Como os juros são calculados sobre o saldo remanescente, o seu pagamento mensal total começa alto e diminui todos os meses. Isto poupa dinheiro em juros, mas requer um fluxo de caixa inicial maior.

Sistema Americano (Apenas Juros)

Paga *apenas* os juros durante a duração do empréstimo. O saldo de capital permanece intocado até ao fim, onde deve ser pago numa única quantia (pagamento balão). Isto é arriscado para proprietários, mas comum em investimentos e empréstimos de construção.

Os bancos adoram quando se cinge ao calendário porque maximizam o lucro deles. Eis como pode vencer o sistema:

**Pagamentos Quinzenais:** Em vez de um pagamento mensal, faça meio pagamento a cada duas semanas. Acabará por fazer 13 pagamentos completos num ano em vez de 12, sem sentir o aperto.

**Arredondar:** Se o seu pagamento é de 1.145 €, arredonde para 1.200 €. Esses 55 € extra vão 100% para o capital, compondo as suas poupanças ao longo do tempo.

**Método de Ganhos Inesperados:** Aplique reembolsos de impostos, bónus de trabalho ou dinheiro de heranças diretamente no seu capital. Um único pagamento extra no início do empréstimo pode cortar anos do prazo.

Calculadora de Amortização de Empréstimos: Guia Completa

Compreender como funciona a amortização de um empréstimo é fundamental para tomar decisões financeiras inteligentes. Nossa calculadora gratuita ajuda você a comparar diferentes sistemas de amortização e planejar seus pagamentos de forma eficaz.

O que é Amortização de Empréstimo?

A amortização é o processo de pagar gradualmente uma dívida através de pagamentos periódicos. Cada pagamento mensal é dividido em duas partes: uma porção cobre os juros do empréstimo e a outra reduz o capital em dívida.

Sistemas de Amortização: Francês vs Alemão vs Americano

Existem três principais sistemas de amortização, cada um com características únicas:

Sistema Francês (Pagamento Constante)

O mais comum na Europa. Você paga a mesma prestação mensal durante todo o prazo do empréstimo. Inicialmente paga mais juros e menos capital, mas o pagamento permanece constante.

Sistema Alemão (Amortização Constante)

Neste sistema, a amortização do capital é constante a cada mês. Os pagamentos são mais altos no início e diminuem gradualmente.

Sistema Americano (Apenas Juros)

Durante o prazo do empréstimo, você paga apenas os juros. O capital total é devolvido no final em um único pagamento.

Como Usar Nossa Calculadora de Empréstimos?

Nossa ferramenta é muito fácil de usar: insira o valor do empréstimo, a taxa de juros anual, o prazo em meses e selecione o sistema de amortização.

Dicas para Economizar no Seu Empréstimo

Uma estratégia eficaz para reduzir o custo total do seu empréstimo é fazer amortizações antecipadas. Nosso módulo 'Cenários Inteligentes' permite simular pagamentos extras mensais.

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Calculadora de Amortização de Hipotecas: Prestação ou Prazo?

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