Dominando a Amortização de Hipotecas: Um Guia Completo

O que é Amortização de Hipoteca?

A amortização de hipoteca é o processo de pagar uma dívida ao longo do tempo através de pagamentos regulares. Uma parte de cada pagamento é destinada aos juros, enquanto o restante é aplicado ao saldo principal (capital).

A porcentagem de juros versus principal em cada pagamento é determinada por uma tabela de amortização.

Componentes Chave

• Principal (Capital): A quantia de dinheiro que você pediu emprestado.
• Juros: O custo de pedir esse dinheiro emprestado.
• Prazo: O tempo que você tem para pagar o empréstimo.

O Sistema Francês vs. O Sistema Alemão

O Sistema Francês (Tabela Price)

Este é o sistema mais comum em muitos países, incluindo Portugal e Brasil.

• Pagamento: Prestação mensal constante.
• Estrutura: Alta parcela de juros no início, alta parcela de capital no final.
• Pró: Orçamento previsível.

O Sistema Alemão (Amortização Constante - SAC)

• Pagamento: Diminui com o tempo.
• Estrutura: Pagamento de capital constante, pagamento de juros decrescente.
• Pró: Menos juros totais pagos ao longo da vida do empréstimo.

3 Estratégias para Pagar sua Hipoteca Mais Rápido

1. Pagamentos Quinzenais: Fazer pagamentos a cada duas semanas em vez de mensalmente resulta em um pagamento completo extra por ano.
2. Arredondamento: Arredondar seus pagamentos para a próxima centena pode reduzir significativamente seu principal.
3. Refinanciamento: Se as taxas de juros caírem, refinanciar para um prazo mais curto pode economizar milhares.

Conclusão

Entender como sua hipoteca é amortizada é o primeiro passo para a liberdade financeira. Use nossa calculadora para ver como pagamentos extras podem afetar seu cenário de empréstimo específico.