Flat 35 ou Taxa Variável? A Escolha Certa em 2025

No mercado hipotecário japonês, os mutuários enfrentam um dilema: as taxas ultra-baixas da Taxa Variável (frequentemente abaixo de 0,3%) versus a segurança a longo prazo do Flat 35 (fixo por 35 anos).

1. O Caso da Taxa Variável

As taxas variáveis no Japão são historicamente baixas. Os bancos oferecem taxas a partir de 0,29%.

Vantagens

• Prestação Mínima: Benefício imediato de liquidez.
• Regra dos 125%: A prestação não pode aumentar mais de 25% a cada 5 anos.

Riscos

• Subida de Taxas: Se o BOJ subir as taxas, a prestação aumenta.

2. O Caso do Flat 35

O Flat 35 é um empréstimo apoiado pelo governo japonês.

Vantagens

• Segurança: Taxa fixa por 35 anos.
• Apoio: Disponível para freelancers.

Desvantagens

• Custo Maior: Taxa inicial aprox. 1,8% - 1,9%.

Veredicto

Se valoriza o fluxo de caixa, escolha variável. Se prioriza a tranquilidade, o Flat 35 é a melhor opção.