Quanto de casa posso pagar?

Comprar uma casa é emocional, mas os bancos olham estritamente para os números. Aqui está exatamente como eles calculam quanto vão emprestar para você.

A Regra de Ouro: 28/36 (Ou 33%)

A maioria dos credores usa o índice Dívida/Renda (DTI). A regra padrão é 28/36:

• 28% (Front-End Ratio): Sua prestação mensal da hipoteca (principal, juros, impostos, seguro) não deve exceder 28% de sua renda mensal bruta.
• 36% (Back-End Ratio): Seus pagamentos mensais totais de dívida (hipoteca + empréstimos de carro + cartões de crédito) não devem exceder 36% de sua renda bruta.

O Teste de Estresse (+2%)

Mesmo que as taxas sejam 4% hoje, o banco simulará: Você pode pagar este empréstimo a 6%? Se a resposta for não, eles reduzirão o valor do empréstimo.

Tabela Salário vs Preço da Casa

| Renda Anual (EUR/USD) | Pagamento Mensal Máx (30%) | Preço Aprox. Casa (30 Anos, 4%) | | :--- | :--- | :--- | | 30.000 | 750 | ~140.000 | | 50.000 | 1.250 | ~230.000 | | 80.000 | 2.000 | ~370.000 | | 120.000 | 3.000 | ~550.000 |

Números estimados. Use nossa calculadora para precisão.

Não Esqueça os Custos de Fechamento

Lembre-se que você precisa de poupança para a Entrada (geralmente 20%) e Custos de Fechamento (impostos, notário).

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